Asta giudiziaria: saldo e stralcio

Procedura di saldo e stralcio: cos’è e come funziona

Cos’è la procedura di saldo e stralcio

Non è una eventualità remota che un soggetto, che chi ha contratto un mutuo per l’acquisto di una casa, a un certo punto non sia più in grado di fare fronte al debito (es. perché ha perso il lavoro nel frattempo).
Se la banca non riesce a rientrare in possesso dell’importo erogato, avvia la procedura esecutiva forzata per pignorare l’immobile e venderlo all’asta, allo scopo di recuperare almeno in parte l’importo del prestito.

Si tratta di una situazione molto problematica, in primis per il debitore che rischia di perdere la propria abitazione, e che per giunta potrebbe non mettere insieme con la vendita all’asta la somma necessaria a placare tutti i debitori. Può succedere quindi che il debitore non metta insieme una grossa somma nemmeno con la vendita della casa all’asta, e che finisca per continuare a sopportare dei debiti.
Per esempio, le aste possono andare deserte, e ciò comporta una ulteriore riduzione dell’importo di vendita dell’immobile nelle occasioni successive.

Non si tratta comunque di un quadro nel quale devono trovarsi per forza tutti i debitori insolventi.

La procedura di saldo e stralcio permette di vendere l’immobile prima di trovarsi nel corso dell’asta giudiziaria, bloccando il decorso del processo esecutivo.

L’operazione di saldo e stralcio consiste nel pagamento di un importo inferiore a quello originale per saldare il debito all’istituto creditore. I creditori possono accettare appunto tale importo minore per “stralciare” una volta per tutto il debito.Asta giudiziaria - Saldo a a stralcio

É sempre possibile avviare una procedura di saldo a stralcio vendendo il proprio immobile anche se è già oggetto di una procedura esecutiva da parte del tribunale di competenza.
Una volta concluso l’accordo, si procede a controllare che il creditore abbia rinunciato o estinto eventuali procedure giudiziali di recupero del credito pregresso.

La procedura di saldo e stralcio, per essere attuata, richiede che il debitore fornisca la delega al consulente per trattare a suo nome.
Questo si rivolge alla banca e offre un importo inferiore di almeno il 40% del valore di mercato. Il “trucco” consiste nell’offrire una somma piuttosto bassa per trarre un guadagno apprezzabile dall’operazione.

Saldo e stralcio prima dell’asta

Il saldo e stralcio prima dell’asta permette di chiudere il rapporto debitorio tra creditore e debitore prima di arrivare all’asta giudiziaria, attraverso la vendita dell’immobile ancora gravato di tutti gli elementi pregiudizievoli (trascrizione del pignoramento, ipoteca ecc…).

La vendita pre asta permette di vendere un immobile a un valore superiore a quello che si otterrebbe durante un’asta. Può essere effettuata se il valore dell’immobile è superiore al valore del debito. Il venditore non deve essere un soggetto fallibile.

Alla fine si procede alla stipula del rogito notarile al contempo dell’estinzione della esecuzione immobiliare e alla cancellazione del pignoramento stabilito dal giudice a seguito del pagamento dei creditori.

La vendita pre-asta offre diversi vantaggi:

  • ottenere un ricavo certo di fronte alla aleatorietà dell’asta
  • gli acquirenti risparmiano sul prezzo di acquisto
  • vi è una riduzione degli oneri legali e degli interessi debitori
  • permette di evitare un pignoramento, che preclude la possibilità di ottenere dei finanziamenti

Bisogna tenere conto dei vari costi da sopportare, come la retribuzione di:

  • legali
  • perito
  • notaio
  • custode giudiziario

Una vendita pre-asta richiede uno studio apposito per riuscire ad adempiere alle varie sub condizioni. Per questa ragione occorre avvalersi di professionisti che vantano esperienza in fatto di procedure stragiudiziali. Altrimenti, tutto potrebbe bloccarsi nella procedura di rogito amministrativo. Se si raggiunge un accordo con il creditore, si può chiedere la sospensione volontaria dell’asta per due anni.

Saldo e stralcio: quanto proporre al creditore?

Quanto offrire al creditore per attuare una procedura di saldo e stralcio?
Bisogna considerare che la proposta deve essere sostenibile per il debitore, e percepita come vantaggiosa dal creditore, il quale dovrà credere che sia il massimo valore che sia in grado di ottenere.

Non è possibile stabilire a monte quanto si potrà ridurre il proprio debito.

Non esiste quindi un valore sempre consigliato da proporre al creditore per il saldo e stralcio: a volte può bastare il 40% del debito, a volte è sufficiente un valore minore mentre in altri casi bisogna concedere un importo più alto.Asta giudiziaria: saldo e stralcio

A chi conviene la procedura di saldo e stralcio

Il saldo e stralcio è un istituto molto conveniente per tutti i soggetti coinvolti nella trattativa:
il creditore può rientrare in possesso di una parte dei soldi che gli spettano subito anziché aspettare l’esito della vendita all’asta, la quale potrebbe richiedere più tempo e portare a risultati meno economicamente vantaggiosi.
il debitore può liberarsi del proprio debito pagando un importo minore di quello dovuto inizialmente, senza subire gravi conseguenze come l’impossibilità di richiedere in futuro un finanziamento
l’acquirente può ottenere in breve tempo la proprietà di un immobile a un prezzo molto vantaggioso.

Saldo e stralcio: perché rivolgersi a Stralciami

Il consulente del debito permette a un debitore di liberarsi del proprio debito e a un investitore di acquistare un immobile a un prezzo molto più basso di quello di mercato.
Il consulente si occupa di consultare i debitori per stipulare un accordo che venga accettato da tutti: per questa ragione occorre rivolgersi a un consulente che abbia potere di negoziazione e il polso della situazione, per portare l’accordo in porto.

Stralciami ti offre una consulenza specializzata nel modo migliore per mettere in vendita il tuo immobile per evitare l’asta giudiziaria. Ti aiutiamo a valutare il reale valore dell’immobile per ottenere il maggiore guadagno possibile, in modo da azzerare i tuoi debiti.
La nostra mediazione ti aiuta a stipulare l’accordo di saldo e stralcio con i tuoi soggetti creditori, necessario affinché si possa ricorrere a questa modalità.

Stralciami è una realtà che ti aiuta a liberarti in modo etico dei tuoi debiti e a riacquisire la tua tranquillità perduta. Contattaci ora, siamo pronto ad aiutarti!

Leave a Reply